图解标杆物业高低压配电房和发电机房管理标准及全套上墙制度
高低压配电房
一、 配电房墙面、天花板刷乳胶漆，墙裙（距地面1.5m高处以下）刷绿色乳胶漆，地
面刷绿色环氧树脂地坪漆，设备基座刷黄色环氧树脂漆，可与地库地库刷漆时一并施工；
二、 配电室内地面做地坪漆，电柜前地面铺设厚度0.5cm，宽度60-100cm绝缘胶垫（高
压配电房铺高压绝缘垫），并用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线，接地线距
地面25cm沿墙体铺设，用黄黑相间的油漆明显标识；三、 配置高低压配电房牌（如有多个同类设备房，须加编号区分）、供配电系统线路模
拟板（配电系统图）、警示牌（如机房重地 非请勿入）、消防器材、温度计、工具柜、
记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（高度40cm）及其他防鼠设施、抽风机（需有防鼠
设施）等，消防电话畅通。
四、 配置照明（LED灯管）和应急照明装置；五、 配电室内不得有任何上下水管道穿行；
六、 变压器室有完好的通风降温（3P柜机空调）设施，湿度过大（室内温度35°C条
件下，相对湿度≥60%RH）；
七、 高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压胶鞋、高压手套、高压接地线（或
接地刀）、高压开关检修车，每个高压断路器有明显标识牌标明控制范围；低压配电房
每个低压断路器有明显标示牌标明控制范围；八、 设备房门向外开启，配备牢固明挂锁；
九、 电缆桥架与箱体及桥架之间有跨接线连接，电缆需从下侧进入配电柜内；
十、 商业用电与公共（居民）用电分路独立计量；发电机房
一、 墙面、天花板刷乳胶漆，墙裙（距地面1.5m高处以下）刷蓝色油漆，发电机
基座刷黄色环氧树脂漆，地坪贴防滑地板砖（300mm*300mm），可与地库刷漆时一并
施工；
二、 有完好有效的隔音设施；
三、 水箱排水口接管到发电机房外；
四、 机房配置发电机牌、供配电系统图示牌、警示牌（如机房重地 非请勿入）、温
度计、工具柜、记录箱、防潮灯、应急灯、挡鼠墙（40cm高）及其他防鼠设施、
抽风机（需有防鼠设施）、消防电话通畅；五、 配备有CO2气体自动灭火设施及灭火器；
六、 储油罐安装在独立油库，储油罐和油管用红色油漆刷均匀，油罐液位计有清晰
的液位刻度，在储油罐最底部安装排油污阀，排污阀离地面不低于20cm高度。物业公司高低压配电室管理制度及操作规程（全套上墙制度）
物业公司高压操作票制度
1、 倒闸操作必须根据电气负责人或值班负责人命令执行。
2、 电气倒闸操作必须由熟悉现场设备，熟悉运行方式和有关规章制度并经考试合
格的人员担任。有权担任电气倒闸操作和有权担任监护的人员名单，须经单位
领导批准并书面在现场公布。
3、 倒闸操作必须由两人执行。其中一人担任操作，有监护权的人员担任监护，在
进行操作的全过程不准做与操作无关的事。
4、 倒闸操作票必须填用倒闸操作票，操作票必须票面整洁，任务明确，书写工整，
并使用统一调度术语。
5、 在进行倒闸操作时，严格按照基本步骤操作，电气倒闸操作的基本步骤为：
（1）受令、审令
（2）填票、审票
（3）操作准备
（4）模拟演习
（5）执行操作
（6）复查
（7）汇报记录
6、 每张操作票只能填写一个操作任务所谓“一个操作任务”具体含义如下：
（1）将一种电气运行方式改变为另一种运行方式。
（2）将一台电气设备由一种状态（运行、备用、检修）改变以另一种状态。
（3）同一母线上的电气设备，一次倒换到另一母线。
（4）属于同一主设备的所有辅助设备与主设备同时停送电的操作。如一台主
变和所供电的全部出线间隔设备，由一种状态改变为另一种状态。
（5）操作票由当班执行操作的人员填写，填票人按照调度命令，弄清操作目
的，运行方式，设备状态后，再填写操作票。填票人和审票人应对操作票的正
确性负责。自设安全措施的装、拆，要填写操作票。
7、 下列情况可以不用操作票操作（1）事故处理
（2）单一操作，仅拉、合一台开关；拉、合一组刀闸；投、退一块压板
（3）拉开全厂（站）仅有的一组接地刀闸或拆除全厂（站）仅有的一组接地
线
（4）为了解救触电人或为了避免即将发生的人员触电事故
（5）压负荷
8、 操作票保存一年
9、 评价与考核
（1）每值应对上一值已执行的操作票进行评价。班长和电气负责人每月进行
一次评价。
（2）操作票有下列情况之一者为不合格。
（3）按规定应填写操作票而未填用者（称无票操作）。
（4）操作项目遗漏，操作顺序错误，主设备、开关、刀闸等编号，以及拉、
合、投、退等重要词句写错者。
（5）操作任务不明确，安全措施不具体，人员不符合规程的要求，应经审查
签名的手续不完全。
（6）执行不认真，不按规定程序进行操作。
（7）涂改超过三处，致使票面模糊不清者。
（8）已执行的操作票遗失者。
10、 操作票合格率计算办法
操作票月合格率=（当月使用票数-不合格票数）/当月使用票数×100%物业公司高压工作票制度
1、 一切运行中的电气设备上的工作，均应按《电业安全工作规程》的规定使
用工作票，或按口头、电话命令执行，除事故检修外，严禁不使用工作票
在运用中的电气设备上工作。
2、 工作票必须使用统一格式，用钢笔或圆珠笔填写一式两份，正确清楚，不
得任意涂改，如有个别错、漏字需要修改，应字迹清楚。
3、 工作票签发人和工作许可人不得兼任工作负责人，工作负责人可以填写工
作票，工作证许可人不得签发工作票。物业管理圈。一个工作负责人，不
能同时接受两张工作票，只有完成了一张工作票的任务之后，并办理了工
作终结手续，方可接受另一份工作票。
4、 工作票：一份由工作许可人收执，另一份由工作负责人收执，已执行的工
作票，一份存配变站备查，另一份由工作负责人带回保存。
5、 配变站：一张工作票上所列工作地点，以一个电气连接部分为限，但安全
措施一次做完的下列情况允许几个电气；连接部分共用一张工作票。连接
于同一母线上的几个电气连接部分，同时停送电者（但需在各备注栏内办
理工作转移手续）。
（1）一台主变压器停电检修时，其保侧开关也配合检修，且同时停送电者。
（2）一个配电装置全部停电时，所有不同地点不同类型的工作。
（3）一个配电装置虽未全部停电，但只有个别引入线带电，并对带电部分
采取了可靠的隔离安全措施者。
（4）在几个电气连接部分上，依次进行不停电的同一类工作，可以发给一
张第二种工作票。
6、 线路：第一种工作票第 张只能用于一条线路或一个工作地段。但下列情况
之一者，可填用一张第一种工作票或一张第二种工作票。
（1）一条线路或同杆架设且同时停、送电几条线路。
（2）与停电检修线路交叉，邻近的另几回线路，同时停送电者。