天津外商投资企业活动中心工程
施工组织设计
天津三建建筑工程有限公司
注：因篇幅关系，本施组经过了删节，以施工方法、施工技术的内容为主。
0目 录
第一章 工程概况
第二章 工程目标
第三章 施工部署
第四章 主要施工方法
第五章 质量保证措施及保证体系
第六章 安全保证措施
第七章 冬期施工措施
第八章 雨期施工措施
第九章 文明施工措施
第十章 成品保护措施
第十一章 施工现场平面图
第十二章 施工进度计划
0天津外商投资企业活动中心工程施工组织设计
第一章 工程概况
一、建筑物特征
天津市外商投资企业活动中心工程由天津益德置业有限公司投资，天津建筑设计院
设计，天津三建建筑工程有限公司总承包的综合性大厦。该工程是集餐饮、健身、娱乐、
办公、高档会所和高标准住房为一体的大型民用建筑。该工程位于天津市复康路南侧体
工大队院内，与南开大学遥相呼应。南距体工大队游泳馆９m，西面是露天网球场，东
面是 30m 宽规划路，与龙潭浴池相望。建筑主入口面向复康路，以环抱的形式恭迎八
方来客。机动车出入口分别设在西北角和东北角，院四周设4m以上宽度的环路，做到
人车分流，避免相互干扰。
建筑物总长为94.342m,宽52.52m,占地面积8623m2。总建筑面积为61342m2，其中
地下 2 层，地上 24 层、局部 27 层，总高度 94.75m。地下二层为设备用房及汽车库兼
地下人防，平战结合用房，层高分别为 3.9m，4.5m 。裙房 5 层，首层高 5.1m 为会所
大厅、贵宾厅、商务中心及公寓入口大厅。2层高4.8m为宴会厅、KTV等餐饮娱乐场
所。3 层、4 层层高 4.2m，为酒店客房，配有俱乐部和健身中心。5 层 4.8m 以水疗健
身为主，配备游泳池、按摩间、美容、桑拿等。6层为办公区。主楼7层以上为高级公
寓，标准较高，层高均为 3m。其中内部设置 6 部楼梯、6 部住宅电梯（其中 4 部为货
梯，2部为货用电梯），交通便捷，有利于人流疏散。
该工程是全现浇钢筋混凝土结构，分为主楼和裙房。基础为现浇混凝土灌注桩、梁
板基础，基础底板厚 800mm。主楼基础梁 700mm×2000mm,裙房基础梁 700mm×
1500mm。灌注桩直径为 800mm及700mm两种，共424根。
1～5层为框架结构，6～24层为短肢剪力墙结构。框架为800mm×800mm、800mm
×1200mm、1200mm×1200mm 矩形柱和直径 1200mm、800mm 的圆形柱，主楼钢筋
全部采用新Ⅲ级钢。
该工程的设备系统采用人性化设计，给水分为生活供水及商业供水，并采用变频供
水系统，生活用水除生活日常用水外还有生活热水及生活饮用水系统。电气部分除有普
通照明及动力用电外还设有消防报警及电视、电话、对讲、监控及计算机网络系统的弱
电系统。消防系统采用的是自动喷淋系统及设置一定数量的消火栓。采暖采用的是中央
空调系统，
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该工程主楼、裙房1～5层为精装修，地面有花岗石地面、陶瓷锦砖地面、木地板、
地毯等。墙面有柚木拼板墙面、砂岩墙面、裱糊墙纸、乳胶漆墙面、石材湿贴、装饰墙
布、钢化玻璃隔断、铝合金墙面饰面板等。吊顶有轻钢龙骨吊顶、铝扣板吊顶、矿棉吸
音板等。主楼6～24层为一般装修。屋面保温层采用泡沫挤塑板，防水层采用改性沥青
卷材防水层。附楼屋顶为平板型单体正放四角锥螺栓球及球壳节点网架，球壳屋面为夹
胶中空玻璃，平板部分屋面为彩色EPS夹芯复合板。
该工程的外檐采用干挂石材、涂料墙面及铝合金单反镀膜玻璃幕墙。建筑外檐采用
新古典处理方法，使立面格调典雅、稳重大方。裙楼幽雅挺拔的陶立克廊柱，丰富的线
条、色彩柔和淡雅的石材饰面，体现出温馨明快的特色。特别是会馆入口顶部的球形玻
璃厅，是对古罗马穹顶的新的解读。入夜时分，内外灯光交相辉映，成为中环线上一颗
明珠。
二、现场环境
1. 距复康路游泳馆很近，槽边距游泳馆仅2.5m，游泳馆是简易建筑，是人群集中
的公共场所，要求游泳馆绝对不能位移。 而本工程基槽深达10.4m，基坑支护难度大。
2. 靠复康路一侧，距人行道只 2m 距离，复康路边有煤气管道、上下水管道、供
电电缆、通讯电缆等，距槽边仅1.5m。
3. 由于现场场地狭小，工具、材料运输车不能直接进入施工现场， 人工倒运的工
作量大 ， 给工程施工带来了很大的难度。
4. 由于本工程工期非常紧张，需连续施工，特别是地下抗渗自防水结构及上层主
体结构需昼夜不停，必须办理好各方面的关系以确保本工程的顺利进行。
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第二章 工程目标
一 、质量目标
严格执行国家颁布的建筑工程施工及验收规范， 严格执行ISO 9001 质量管理体系
标准 ，确保工程质量达到鲁班奖水平。
二、工期目标
基础工程于2000年09月18日挖槽至2001年05月14日完工。
主体框架于2001年12月底以前完工。
竣工时间为2002年8月底。
三 、安全目标
确保安全生产无重大事故，实现安全事故为零。
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第三章 施工部署
一、 项目工程部的组成
选派施工经验丰富，具有国家一级资质的项目经理，组成项目工程部。项目工程部
由正、负项目经理，1 名项目工程师，3 名工长，1 名质量员，及计划员、资料员、预
算员、成本员、器材员、安全员等组成。
二、垂直运输设备的布置
该工程采用2台塔式起重机作为垂直运输机具，塔吊在基础开挖前安装好。根据建
筑物的占地面积及塔吊位置，保证塔吊回转半径能够覆盖整个建筑物，一台塔吊选择塔
型为FO/23B，臂杆长50m，坐落在建筑物东侧，F轴与G轴之间。基础为4m×4 m×
1.35 m。最大起升高度为 238m，最大幅度 50m时，起重量为 2.3t。两道附着之间距离
不大于36m，首次附着在40m处,满足施工要求。另一台塔吊选择塔型为HC200，臂长
为 70m，坐落在建筑物西侧,F 轴与 H 轴之间,基础为 10m×10m×0.5m。最大起升高度
181m，最大幅度 70m时，起重量为2.7t。两道附着之间距离不大于24m,首次附着在 35m
处,满足施工要求。
主体框架完成 10 层后，安装 40m 物料提升机 2 台，先插入 10 层以下的填充墙砌
筑。
配备2台施工电梯，电梯在主体完成后安装，担负砌墙、抹灰、装修材料的垂直运
输。
三、劳动力安排
基础阶段土方量60000m3，混凝土13000 m3，钢筋3500t，工期紧，计划安排700
人左右。

"鲁班奖"是中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖项，该施工组织设计专指针对天津外商投资企业活动中心工程项目所编制的一份详细而卓越的施工管理方案。这份设计包含了项目从施工准备、现场布置、工序流程优化、资源配置、安全与质量管理、环境保护等方面的高度集成和精细化实施策略。作为国内建筑施工领域的标杆之作，该施工组织设计充分体现了工程项目的高质量标准、严谨的组织管理和先进的技术应用，为确保天津外商投资企业活动中心工程顺利建成并达到鲁班奖评选要求奠定了坚实的基础。